Upplands Väsby · Möten och protokollBeslut
Laddar lokal information...
Kommunstyrelsens planutskott föreslår att det nya exploateringsavtalet för detaljplanen Optimus godkänns. Avtalet reglerar marköverlåtelser och ansvarsfördelning mellan kommunen och bolaget Vilunda 6:42 AB. Kommunens investeringskostnader för allmän plats beräknas till cirka 43 miljoner kronor, medan markförsäljningen ger intäkter på cirka 12 miljoner kronor. Projektet innebär därmed att kostnaderna överstiger intäkterna för kommunen. Avtalet reglerar även en exploateringsersättning till Upplands Väsby pendeltågsstation på cirka 35 miljoner kronor.
Det nya stadsutvecklingsprojektet Optimus innebär stora förändringar i närområdet men också en mångmiljonförlust för kommunens skattebetalare då kostnaderna för utbyggnaden överstiger intäkterna.
Det nya bostads- och stadsutvecklingsområdet Optimus går vidare till nästa fas. Kommunen kommer dock att göra en ekonomisk förlust på projektet då investeringskostnaderna för allmän platsmark kraftigt överstiger de förväntade markförsäljningsintäkterna.
Det nya exploateringsavtalet med bolaget Vilunda 6:42 AB reglerar hur det framtida området ska utvecklas och finansieras. För kommunens del innebär avtalet en direkt ekonomisk minusaffär. Kommunens investeringskostnader för att bygga ut gator, torg och annan allmän platsmark beräknas uppgå till cirka 43 miljoner kronor. Dessutom tillkommer ökade driftskostnader på cirka 2 miljoner kronor årligen samt ospecificerade utgifter för att expropriera en privatägd del av fastigheten Vilunda 20:31.
Intäkterna från markförsäljningen till bolaget beräknas samtidigt landa på endast cirka 12 miljoner kronor.
Avtalet reglerar även hur riskerna för eventuella fördyringar ska fördelas. Exploatören Vilunda 6:42 AB tar på sig en andel av kostnaderna upp till ett förutbestämt takpris. Skulle kostnaderna skena utöver detta takpris faller hela den ekonomiska risken på kommunen.
Som en del av överenskommelsen ska bolaget betala en exploateringsersättning på cirka 35 miljoner kronor som ska öronmärkas för Upplands Väsby pendeltågsstation och den intilliggande bussterminalen. Bolaget ska även delvis finansiera en ny skyfalls- och dagvattenanläggning norr om området med 2 miljoner kronor.
Ärendet har behandlats i kommunstyrelsens planutskott och ska nu vidare till kommunstyrelsen och slutligen kommunfullmäktige för slutgiltigt godkännande.