Väsbyhem säljer kulturfastigheter internt för miljonrenovering

Tre kulturhistoriska fastigheter i Järnvägsparken föreslås säljas internt inom Väsbyhemskoncernen. Genom en underprisöverlåtelse flyttas ägandet från AB Väsbyhem till Vilunda 6:86 Fastighets AB för att kunna finansiera nödvändiga upprustningar utan att belasta hyresgästerna.

Bakgrund och syfte

AB Väsbyhem förvärvade kulturfastigheterna Vilunda 15:2, Vilunda 16:60 och Vilunda 16:61 i Järnvägsparken från kommunen under 2021. Fastigheterna rymmer historiska byggnader, däribland Henriksborg, Lilla Henriksborg och Villa Korpkulla. Att behålla fastigheterna i moderbolaget har visat sig utmanande på grund av höga investeringsbehov och begränsade möjligheter till marknadsmässiga hyresnivåer. För att undvika stora nedskrivningar som skulle drabba hyresgästkollektivet flyttas nu fastigheterna utanför hyresgästkollektivet.

Finansieringsmodell via dotterbolag

Genom att överlåta fastigheterna till Vilunda 6:86 Fastighets AB säkras finansieringen för de kommande renoveringarna. Det köpande dotterbolaget genererar ett årligt överskott på cirka 4,5 miljoner kronor baserat på hyresintäkter på 12,5 miljoner kronor. Det fria kassaflödet ska användas för att rusta upp kulturbyggnaderna under en femårsperiod så att de åter blir i uthyrningsbart skick.

Ekonomiska detaljer och skatter

• Överlåtelseform: Underprisöverlåtelse till skattemässigt restvärde för att undvika skattepliktig vinst eller förlust hos säljaren.
• Stämpelskatt: Köpande bolag betalar en stämpelskatt på 4,25 procent av taxeringsvärdet (cirka 170 000 kronor beräknat på taxeringsvärdet 3 975 000 kronor).
• Drift- och räntekostnader: Det köpande bolaget har årliga driftkostnader på cirka 2 miljoner kronor och räntekostnader på cirka 6 miljoner kronor.

Kommunfullmäktige ska fatta det slutgiltiga beslutet om att godkänna den interna försäljningen.