Kulturhus i Järnvägsparken räddas genom internförsäljning

Tre historiska kulturbyggnader rustas upp i Järnvägsparken

De tre historiska kulturbyggnaderna i Järnvägsparken ska renoveras för att inom en femårsperiod kunna hyras ut igen. Detta blir möjligt efter ett beslut om en intern fastighetsöverlåtelse inom Väsbyhemskoncernen.

Beslutet innebär att fastigheterna Vilunda 15:2, Vilunda 16:60 och Vilunda 16:61 överlåts från AB Väsbyhem till det helägda dotterbolaget Vilunda 6:86 Fastighets AB genom en så kallad underprisöverlåtelse.

Finansiering utanför hyresgästkollektivet

Bakgrunden till affären är att de nödvändiga renoveringarna av kulturbyggnaderna kräver stora investeringar som inte har kunnat motiveras affärsmässigt inom moderbolaget. Genom att flytta fastigheterna till dotterbolaget, som ligger utanför det ordinarie hyresgästkollektivet, belastas inte hyresgästernas medel av upprustningen.

Det köpande bolaget, Vilunda 6:86 Fastighets AB (som bland annat äger det så kallade "guldhuset"), genererar årliga hyresintäkter på cirka 12,5 miljoner kronor. Efter drift- och räntekostnader återstår ett årligt kassaflöde på cirka 4,5 miljoner kronor, vilket nu ska styras om och användas till att finansiera renoveringarna av de tre kulturfastigheterna.

Skatter och tidsplan

Eftersom överlåtelsen sker till det skattemässiga restvärdet uppstår ingen skattepliktig vinst eller förlust för säljaren. För det köpande bolaget tillkommer en stämpelskatt på 4,25 procent, vilket beräknat på taxeringsvärdet motsvarar cirka 170 000 kronor. Målet med den femåriga investeringsplanen är att rusta upp byggnaderna till en begränsad kostnadsnivå så att de åter blir i brukbart och uthyrningsbart skick.

Beslutet togs i kommunstyrelsen och ärendet ska nu vidare till kommunfullmäktige för slutgiltigt antagande.