Nämnden yttrar sig om detaljplanen för Bullandö

Översvämningsrisker och skyfall i Bullandö ska utredas direkt i detaljplanen och inte läggas som ett krav på enskilda fastighetsägare vid framtida bygglov. Det slås fast i det samrådsyttrande som nu lämnats för planområdet PFO B8. Samtidigt efterfrågas skärpta planbestämmelser för att skydda boende mot trafikbuller längs de större vägarna.

Tydligare krav på översvämningar och marknivåer

I planförslaget för delområdet PFO B8 i Bullandö ställs krav på att ny- och ombyggnationer inte får minska översvämningsområdens volym eller blockera naturliga flödesvägar. Enligt samrådsyttrandet måste dessa övergripande risker hanteras och säkerställas redan i planläggningsskedet, då det i dagsläget är oklart vilka utredningar en enskild sökande annars förväntas ta fram under bygglovsprocessen.

Förslaget att begränsa marknivåändringar till maximalt en meter bedöms också olämpligt, eftersom det riskerar att krocka med lagstadgade tillgänglighetskrav. Istället förordas en formulering om att bebyggelsen generellt ska anpassas till markens naturliga topografi.

Buller och fortsatt planprocess

Enligt bullerutredningen överskrids riktvärdena för ljudnivåer vid fasader och uteplatser närmast Bullandövägen och Fagerdalavägen. För att skydda boende bedöms plankartan behöva kompletteras med särskilda planbestämmelser, exempelvis krav på placering av uteplatser i skyddade lägen eller anläggande av bullerplank.

Planområdet omfattas sedan tidigare av ett utbyggt kommunalt vatten- och avloppsnät och inga nya fastigheter ska tillkomma. Samrådsyttrandet överlämnas nu till kommunstyrelsens planutskott för den fortsatta hanteringen av detaljplanen.