Laddar lokal information...
Kommunstyrelsens planutskott föreslår att den nya detaljplanen för Optimus-området antas för att möjliggöra en helt ny stadsdel. Planförslaget innehåller cirka 70 000 kvadratmeter bostäder samt 25 000 kvadratmeter kontor och centrumfunktioner. Området ska utvecklas med hänsyn till det industrihistoriska arvet och anpassas till intilliggande villabebyggelse. Projektet har under processen justerats för att hantera risker kring översvämningar och buller från järnvägen. Ärendet går nu vidare till kommunstyrelsen och slutligen kommunfullmäktige för slutgiltigt beslut.
En helt ny stadsdel ska växa fram i det gamla industriområdet Optimus i centrala Upplands Väsby. Kommunstyrelsens planutskott föreslår att kommunfullmäktige antar den nya detaljplanen och godkänner det tillhörande exploateringsavtalet med bolaget Vilunda 6:42 AB. Projektet möjliggör cirka 880 nya bostäder och förväntas kosta kommunen cirka 43 miljoner kronor i direkta investeringar.
Syftet med detaljplanen för Optimus (fastigheten Vilunda 6:42 med flera) är att förvandla det tidigare fabriksområdet till en modern, blandad stadsdel. Planen omfattar:
Bebyggelsen ska utformas med hänsyn till den mänskliga skalan och områdets industrihistoriska arv. Den historiska fabriksbyggnaden kommer att bevaras. Mot Optimusvägen anpassas de nya byggnaderna till den lägre villabebyggelsen i det intilliggande Folkparksområdet.
Efter samråds- och granskningsskedet har planförslaget justerats för att hantera risker och tillmötesgå synpunkter:
Exploateringsavtalet reglerar ansvarsfördelningen mellan kommunen och utvecklaren Vilunda 6:42 AB. Bolaget bygger och finansierar kvartersmarken (med undantag för AB Väsbyhems delar).
Kommunen ansvarar för utbyggnaden av allmän plats såsom gator, torg samt vatten- och avloppsanläggningar. Investeringen för kommunen beräknas till cirka 43 miljoner kronor, med en efterföljande driftskostnad på cirka 2 miljoner kronor per år. Kommunen bär den ekonomiska risken om bolagets överenskomna takpris för utbyggnaden överskrids.
Vidare får kommunen cirka 12 miljoner kronor i intäkter från markförsäljning samt cirka 35 miljoner kronor i exploateringsersättning till Upplands Väsby pendeltågsstation och bussterminal. Kommunen kommer även att expropriera en privatägd del av fastigheten Vilunda 20:31 för allmän plats.
Efter planutskottets godkännande går ärendet vidare till kommunstyrelsen och slutligen till kommunfullmäktige för slutgiltigt antagande.