Ny stadsdel planeras i centrala Väsby

En helt ny stadsdel ska växa fram i det gamla industriområdet Optimus i centrala Upplands Väsby. Kommunstyrelsens planutskott föreslår att kommunfullmäktige antar den nya detaljplanen och godkänner det tillhörande exploateringsavtalet med bolaget Vilunda 6:42 AB. Projektet möjliggör cirka 880 nya bostäder och förväntas kosta kommunen cirka 43 miljoner kronor i direkta investeringar.

Ny blandstad med industriarv

Syftet med detaljplanen för Optimus (fastigheten Vilunda 6:42 med flera) är att förvandla det tidigare fabriksområdet till en modern, blandad stadsdel. Planen omfattar:

• Bostäder: Cirka 70 000 kvadratmeter bruttoarea (BTA).
• Kontor och centrumfunktioner: Cirka 25 000 kvadratmeter BTA.
• Service: Lokaler för förskola, kultur, samhällsservice och andra verksamheter.

Bebyggelsen ska utformas med hänsyn till den mänskliga skalan och områdets industrihistoriska arv. Den historiska fabriksbyggnaden kommer att bevaras. Mot Optimusvägen anpassas de nya byggnaderna till den lägre villabebyggelsen i det intilliggande Folkparksområdet.

Justeringar efter synpunkter

Efter samråds- och granskningsskedet har planförslaget justerats för att hantera risker och tillmötesgå synpunkter:

• Översvämningar och räddningsvägar: Höjdsättningen av torget och lokalgata 1 har ändrats för att hantera översvämningsrisker och säkerställa framkomlighet för utryckningsfordon.
• Buller och vibrationer: Högre bebyggelse och slutna kvarter placeras som skydd mot järnvägen och Mälarvägen. Bestämmelser kring buller, stabilitet och vibrationer har förtydligats.
• Digitalisering: Plankartan har strukturerats om för att bli digitalt tillgänglig.

Ekonomiskt ansvar och exploatering

Exploateringsavtalet reglerar ansvarsfördelningen mellan kommunen och utvecklaren Vilunda 6:42 AB. Bolaget bygger och finansierar kvartersmarken (med undantag för AB Väsbyhems delar).

Kommunen ansvarar för utbyggnaden av allmän plats såsom gator, torg samt vatten- och avloppsanläggningar. Investeringen för kommunen beräknas till cirka 43 miljoner kronor, med en efterföljande driftskostnad på cirka 2 miljoner kronor per år. Kommunen bär den ekonomiska risken om bolagets överenskomna takpris för utbyggnaden överskrids.

Vidare får kommunen cirka 12 miljoner kronor i intäkter från markförsäljning samt cirka 35 miljoner kronor i exploateringsersättning till Upplands Väsby pendeltågsstation och bussterminal. Kommunen kommer även att expropriera en privatägd del av fastigheten Vilunda 20:31 för allmän plats.

Nästa steg

Efter planutskottets godkännande går ärendet vidare till kommunstyrelsen och slutligen till kommunfullmäktige för slutgiltigt antagande.