Kommunen ritar om Optimus efter kritik

Upplands Väsby kommun tvingas rita om detaljplanen för det nya Optimusområdet efter skarp kritik från Länsstyrelsen. [1, 5] Myndigheten slog fast att de planerade bostäderna hotades av både extrema översvämningar och ohälsosamt järnvägsbuller. [1, 5]

För att rädda projektet, som totalt omfattar cirka 880 nya bostäder, genomförs nu flera stora förändringar i planförslaget: [5]

Åtgärder mot översvämning och skyfall

• Höjda marknivåer: Höjdsättningen på torget och lokalgatan intill kvarter 4 justeras så att gående och räddningstjänst kan ta sig fram även vid ett beräknat högsta flöde (BHF) i Väsbyån. [7]
• Vattentäta byggnader: Nya byggnader kommer att uppföras helt vattentäta upp till nivån +4,9 meter för att skydda bärande konstruktioner vid extrema vattennivåer. [7]
• Säkring av befintliga kontorshus: För de befintliga kontorsbyggnaderna (ATV-husen) ställs krav på alternativa entréer över risknivån och översvämningstäta tekniska installationer. [7, 8]

Ny design löser bullerproblemen

• Genomgående lägenheter: Hörnlägenheterna ritas om till genomgående bostäder med sovrum mot en tyst och ljuddämpad gårdssida. Detta gör att kraven i trafikbullerförordningen klaras helt utan fula bullerskärmar eller inglasade specialbalkonger. [5, 6]
• Vibrationsskydd: En ny planbestämmelse införs som garanterar att den komfortvägda vibrationsnivån inomhus inte får överstiga 0,3 mm/s, för att dämpa stomljud från den närliggande järnvägen. [6]

Historiskt arv och gröna värden

Den historiska Optimusfabriken från 1908 ska bevaras och utvecklas till en central målpunkt med bland annat en ny förskola. [3, 16] Som kompensation för att gamla alléer tas bort under exploateringen har Länsstyrelsen beviljat dispens mot att kommunen planterar 141 nya träd i området. [16, 17]