Ny stadsdel planeras i Upplands Väsby

Det gamla industriområdet Optimus i centrala Upplands Väsby ska omvandlas till en levande och blandad stadsdel. Detta står klart efter att kommunstyrelsen föreslagit att kommunfullmäktige antar den nya detaljplanen för området. Planförslaget möjliggör cirka 70 000 kvadratmeter nya bostäder samt 25 000 kvadratmeter för kontor och centrumfunktioner.

Ny stadsdel med industriellt arv

Syftet med detaljplanen för fastigheten Vilunda 6:42 med flera är att skapa en stadsdel som rymmer bostäder, kontor, förskola, kultur och samhällsservice. Detaljplanen hanteras med utökat förfarande.

Bebyggelsen och de allmänna ytorna ska utformas med hänsyn till områdets industrihistoriska arv. Närmast villorna i Folkparksområdet anpassas de nya husen mot Optimusvägen med en lägre skala och förgårdsmark.

Eftersom området ligger intill järnvägen och Mälarvägen är det utsatt för höga bullernivåer. Detta har lösts genom att rita in slutna kvarter och högre bebyggelse mot järnvägen och Mälarvägen. Detta för att skärma av bullret.

Ekonomi och kostnadsansvar

Projektet väntas sammantaget innebära att kommunens kostnader blir högre än intäkterna.

• Kommunala investeringar: Anläggandet av allmän plats beräknas kosta cirka 43 miljoner kronor. Kommunen bär merparten av det ekonomiska ansvaret vid eventuella fördyringar.

• Driftskostnader: Kommunens löpande driftskostnader beräknas öka med cirka 2 miljoner kronor per år.

• Intäkter: Försäljningen av mark beräknas ge kommunen cirka 12 miljoner kronor.

• Övriga utgifter: Det tillkommer kostnader för expropriering av en del av fastigheten Vilunda 20:31.

• Vatten och avlopp: Utbyggnaden av vatten och avlopp belastar inte skattesedeln. Denna finansieras i stället helt genom anslutnings- och brukningsavgifter.

Justeringar efter synpunkter och granskning

Under granskningstiden kom det in synpunkter från 24 olika parter. De största invändningarna handlade om risker för översvämning, höga bullernivåer, byggnadshöjder i förhållande till villabebyggelsen samt befarade trafikproblem på Optimusvägen.

Detta ledde till följande ändringar i planförslaget:

• Höjdnivåerna för torget och en lokalgata har ändrats. Detta för att hantera översvämningsrisker och säkerställa att räddningsfordon kan ta sig fram.

• Regler som ska skydda området mot buller, vibrationer, stabilitetsproblem och översvämningar har förtydligats och lagts till.

Barnperspektiv och politiska invändningar

En granskning har gjorts utifrån ett barnrättsperspektiv. Den samlade bedömningen är att stadsdelens utformning har tagit god hänsyn till barnens behov i det centrala området.

Maria Tuvesson från Miljöpartiet har lämnat ett särskilt yttrande till protokollet. Partiet är positivt till att området blir en levande stadsdel men betonar att utvecklingen måste möta den pågående klimatkrisen. Partiet anser att det i tidigare skeden saknades tillräckliga underlag kring ekologisk, ekonomisk och social hållbarhet. De påpekar att de inte har fått möjlighet att påverka riktningen i dessa frågor under det tidigare planarbetet.