Kommunen godkänner nytt exploateringsavtal för Optimus

Ett nytt exploateringsavtal för detaljplanen Optimus i Vilunda föreslås godkännas av kommunfullmäktige. Avtalet mellan kommunen och bolaget Vilunda 6:42 AB reglerar ansvarsfördelning och finansiering för utbyggnad av gator, torg samt vatten- och avloppsanläggningar. Projektet innebär att kommunens investeringskostnader blir högre än intäkterna.

Ekonomi och investeringar

Det nya avtalet innebär betydande ekonomiska åtaganden för kommunen:

• Investeringskostnader: Kommunens kostnader för att anlägga allmän plats beräknas till cirka 43 miljoner kronor. Kommunen bär också merparten av risken vid eventuella fördyringar över bolagets takpris.

• Driftskostnader: De framtida årliga driftskostnaderna för den nya allmänna platsen beräknas öka med cirka 2 miljoner kronor per år.

• Intäkter: Kommunen får markförsäljningsintäkter på cirka 12 miljoner kronor.

• Exploateringsersättning: Kommunen erhåller cirka 35 miljoner kronor i exploateringsersättning som ska öronmärkas för Upplands Väsby pendeltågsstation och den angränsande bussterminalen.

• Vatten och avlopp: Utbyggnaden av vatten- och avloppsanläggningar finansieras via VA-taxan och belastar därmed inte kommunens investeringsbudget direkt.

Sammantaget innebär projektet att kommunens kostnader överstiger de direkta intäkterna.

Ansvarsfördelning och genomförande

Avtalet klargör vem som ansvarar för och finansierar de olika delarna av utbyggnaden:

• Kvartersmark: Vilunda 6:42 AB genomför och finansierar utbyggnaden av kvartersmarken. Undantaget är den kvartersmark som ägs av det kommunala bostadsbolaget Väsbyhem.

• Allmän plats: Kommunen ansvarar för utbyggnaden av gator, torg samt vatten- och avloppsanläggningar inom och i direkt anslutning till planområdet.

• Dagvatten: För en planerad skyfalls- och dagvattenanläggning norr om området bidrar bolaget med 2 miljoner kronor. Kommunen finansierar resten.

Markreglering och expropriation

För att genomföra detaljplanen krävs flera fastighetsrättsliga åtgärder:

• Bolaget överlåter delar av sin mark som planläggs som allmän plats till kommunen utan ersättning.

• Kommunen säljer delar av sin mark som planläggs som kvartersmark till bolaget för cirka 12 miljoner kronor.

• Kommunen kommer att expropriera en del av den privatägda fastigheten Vilunda 20:31 för att säkra mark till den allmänna platsen.